借家について
家主様
- 貸家が老朽化してきたので、借地人を立ち退きさせて新築したいけど、立ち退き料っていくら払ったらいいの？
- 家賃の値上げに応じてくれない。適正な家賃っていくらなのか？
- 貸家で事件が起きた場合、どうすればいいの？
- 家賃を払ってもらえない！
借家人様
- 借家の立ち退きを迫られたが、立ち退き料っていくら請求できるの？
- 家賃が高いような気がする…。
地主、借地人との関係によく似ていますが、借家人は借地人より権利割合が少なく、泣き寝入りする方が多いようです。
本来であれば請求できるはずの立ち退き料（借家権価格）が少額だったりする事がとても多く発生しています。借家期間の短い方にはあまり当てはまりませんが、20～30年の長期に渡り借家している方は立ち退き料も少なくない事が多く、多額になる事もあります。これはアパートの一室を長期に渡り、賃借している場合にも言えることです。借家人のみならず家主もこの事実を重視して、交渉を進めていけば上手く進むと思われます。
鑑定評価を行なって、請求出来る金額、払わなければならない金額を把握して下さい。また事件や事故が借地・借家で起きてしまった場合、今後の借り手にも影響しますし、また物件価値の下落にもつながります。このような場合にもその物件の現在価値を適正に把握する事もできます。
